Guide pratique
Six points à régler avant de rénover une boutique, une pharmacie ou un bureau
Un seul interlocuteur qui gère tous les corps d’état.
Un chantier de commerce se prépare autant dans les documents que sur place. Voici les points que nous abordons avec chaque exploitant avant le devis.
En bref
Avant des travaux dans un local commercial à Genève, il faut écrire le périmètre zone par zone, relire le bail et l’état des lieux, obtenir l’accord du bailleur pour ce qui le concerne, décider si le commerce reste ouvert, choisir les sols, les luminaires et le mobilier avant le début du chantier, et fixer une date de fin cohérente avec l’ouverture ou la restitution.
Écrire le périmètre zone par zone
Pour chaque zone (vitrine, espace de vente, comptoir, réserve, back-office, sanitaires, bureaux), notez ce qui change et ce qui reste. Cette liste devient la base du devis et évite les malentendus sur ce qui est compris.
Séparez l’indispensable des souhaits. Les seconds sont chiffrés en option et décidés plus tard sans bloquer le chantier.
Relire le bail et l’état des lieux
Le bail commercial dit ce que le locataire peut modifier, ce qui exige l’accord du bailleur et dans quel état le local doit être rendu. L’état des lieux d’entrée fixe la référence.
Réunissez ces documents avant la visite. Ils orientent le périmètre et évitent de réaliser des travaux que vous devrez défaire à la sortie.
Obtenir les accords utiles
La vitrine, l’enseigne, les cloisons, les réseaux, les parties communes et le changement d’affectation relèvent du bailleur ou de la régie et, pour certains, d’une autorisation dans le canton de Genève. Les délais d’instruction précèdent le chantier.
Nous vous indiquons dès l’analyse de la demande ce qui, à notre connaissance, est concerné. La démarche reste au nom du locataire, du propriétaire ou de son mandataire.
Décider d’ouvrir ou de fermer pendant les travaux
Rester ouvert préserve le chiffre d’affaires mais rallonge le chantier et ajoute des protections. Fermer quelques jours permet d’aller plus vite sur les sols et les plafonds.
La décision se prend en connaissant les deux chiffrages. Elle influence le planning, les horaires et les protections ; elle est à prendre avant le devis définitif.
Choisir les matériaux et le mobilier à temps
Sols, luminaires, teintes, comptoirs et rayonnages ont des délais de livraison. Un choix tardif décale tout le planning, en particulier pour le mobilier sur mesure.
Nous fixons avec vous une date limite de choix par poste, en amont de chaque étape du chantier.
Fixer la date de fin et préparer la réception
Une ouverture annoncée ou une restitution de bail ne se déplace pas facilement. Le planning est établi à rebours depuis cette date, avec une marge pour les imprévus découverts dans l’existant.
La réception se fait zone par zone, avec une liste des réserves et leur levée avant la facture finale. Conservez les photographies avant et après, qui serviront lors de l’état des lieux.
Questions fréquentes
Ce que les commerçants demandent avant les travaux
Faut-il demander plusieurs devis ?
C’est une pratique courante. Pour les comparer utilement, vérifiez que chaque devis décrit le même périmètre et précise ce qui est compris, par exemple les protections, les horaires décalés, le nettoyage, l’évacuation et la pose du mobilier.
Quels documents apporter à la première visite ?
Le bail ou ses clauses sur les travaux, l’état des lieux d’entrée, les plans du local s’ils existent, le concept ou le cahier des charges de l’enseigne, et vos horaires d’ouverture. Avec ces éléments, le périmètre se fixe en une visite.
Faut-il fermer le commerce pendant les travaux ?
Pas forcément. Rester ouvert préserve le chiffre d’affaires mais rallonge le chantier et demande des protections, alors que fermer quelques jours permet d’aller plus vite sur les sols et les plafonds. La décision se prend en connaissant les deux chiffrages.
Votre local
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Indiquez le type de commerce, la surface, l’adresse du local et le calendrier envisagé. MS Contractor SA vous recontacte pour préciser le périmètre et établir un devis.