Remise en état
Remise en état et restitution de local commercial à Genève
Un seul interlocuteur qui gère tous les corps d’état.
En fin de bail, un local se rend dans l’état prévu par le contrat. Entre deux locataires, il se prépare pour le suivant. Dans les deux cas, la liste des travaux vient du bail et de l’état des lieux.
En bref
MS Contractor SA remet en état des boutiques, des arcades, des pharmacies et des bureaux dans le canton de Genève, pour le locataire qui restitue son local comme pour le propriétaire ou la régie qui le remet en location. Elle se charge de la dépose des agencements et enseignes intérieures, du rebouchage et de la peinture, des sols, des plafonds, du nettoyage et de l’évacuation.
Lire le bail et l’état des lieux
Le bail commercial précise souvent l’état de restitution attendu, soit un local brut, un local blanc ou un local dans son état d’entrée. L’état des lieux d’entrée, avec ses photographies, fixe la référence.
Nous établissons la liste des travaux à partir de ces deux documents et de la visite du local, puis la soumettons au locataire et, si vous le souhaitez, à la régie avant de chiffrer.
Déposer et évacuer
Rayonnages, comptoirs, cloisons rapportées, faux plafonds, revêtements de sol collés et enseignes intérieures sont déposés proprement pour ne pas endommager les supports qui restent. Les déchets sont triés et évacués vers les filières appropriées.
Les éléments que le bailleur souhaite conserver sont identifiés avant le début de la dépose.
Remettre en état les surfaces
Rebouchage des percements, reprise des plâtres, peinture des murs et plafonds, remise en état ou remplacement des sols, vérification des portes et menuiseries, nettoyage de fin de chantier.
Pour une remise en location, le propriétaire peut demander un niveau de finition « local blanc » qui permette au futur locataire de projeter son propre aménagement.
Remettre en état ou rénover entièrement
Une restitution de local peut se limiter aux reprises demandées par le bail. Si vous préférez transformer le local pour une nouvelle activité, MS Contractor SA peut aussi conduire la rénovation complète et coordonner les autres corps de métier. Dans les deux cas, vous avez un seul interlocuteur, de l’état des lieux jusqu’à la remise des clés.
Déroulement
Visite avec le bail et l’état des lieux ; liste des travaux ; devis par poste ; validation ; planning calé sur la date de restitution ou de relocation ; dépose et évacuation ; reprises ; peinture et sols ; nettoyage ; remise du local et, si vous le souhaitez, présence lors de l’état des lieux de sortie.
Les délais de restitution étant fixés par le bail, le planning est établi à rebours depuis cette date.
Ce que comprend le devis
Dépose et évacuation, reprises de plâtrerie, peinture, sols, menuiseries, nettoyage de fin de chantier, chacun chiffré séparément. Les travaux relevant de l’usure normale et ceux relevant du locataire sont distingués lorsque le bail le permet, pour faciliter la discussion avec la régie.
Les travaux de réseaux (électricité, sanitaire) à remettre en état sont indiqués à part et réalisés par des entreprises partenaires sous notre coordination.
Sur nos chantiers
Remise en état de local commune par commune
Remise en état à Aire-la-Ville Remise en état à Anières Remise en état à Avully Remise en état à Avusy Remise en état à Bardonnex Remise en état à Bellevue Remise en état à Bernex Remise en état à Carouge Remise en état à Cartigny Remise en état à Chancy Remise en état à Choulex Remise en état à Chêne-Bougeries Remise en état à Chêne-Bourg Remise en état à Collex-Bossy Remise en état à Collonge-Bellerive Remise en état à Cologny Remise en état à Confignon Remise en état à Corsier Remise en état à Céligny Remise en état à Dardagny Remise en état à Genthod Remise en état à Genève Remise en état à Gy Remise en état à Hermance Remise en état à Jussy Remise en état à Laconnex Remise en état à Lancy Remise en état au Grand-Saconnex Remise en état à Meinier Remise en état à Meyrin Remise en état à Onex Remise en état à Perly-Certoux Remise en état à Plan-les-Ouates Remise en état à Pregny-Chambésy Remise en état à Presinge Remise en état à Puplinge Remise en état à Russin Remise en état à Satigny Remise en état à Soral Remise en état à Thônex Remise en état à Troinex Remise en état à Vandœuvres Remise en état à Vernier Remise en état à Versoix Remise en état à Veyrier
Questions fréquentes
Ce que les commerçants demandent avant les travaux
Que signifie rendre un local « brut » ou « blanc » ?
Un local brut est rendu sans aménagement, avec dalle, murs et plafonds nus et réseaux en attente. Un local blanc est propre, peint, avec sols et plafonds en état, prêt pour un nouvel aménagement. Le bail précise le niveau attendu ; en cas de doute, la question est à poser à la régie avant de chiffrer.
Intervenez-vous pour le locataire ou pour le propriétaire ?
Pour l’un comme pour l’autre, selon qui commande les travaux. Le devis est établi au nom de la partie qui nous mandate et décrit les postes de façon à être lisible par l’autre partie.
Pouvez-vous être présents lors de l’état des lieux de sortie ?
Oui, sur demande. Nous expliquons les travaux réalisés et fournissons les justificatifs utiles (devis, photographies avant et après). La décision sur l’état de restitution appartient aux parties au bail.
En combien de temps se fait une remise en état ?
De quelques jours pour une peinture et un nettoyage à plusieurs semaines pour une dépose complète avec sols et plafonds, selon le périmètre. Le planning est établi à partir de la date de restitution indiquée dans votre demande.
Votre local
Parlez-nous de votre local et de votre activité.
Indiquez le type de commerce, la surface, l’adresse du local et le calendrier envisagé. MS Contractor SA vous recontacte pour préciser le périmètre et établir un devis.